个人住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，它是为了满足个人购房需求而推出的贷款产品。

贷款对象：

具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力的自然人。

借款人必须具备的条件：

1、 有合法的身份证明；

2、 具有按期偿还贷款本息的能力；

3、 具有已签署的合法有效的购房合同或协议以及贷款行要求提供的其它证明文件；

4、 具有自筹资金用于支付所购住房的首付款；

5、 有贷款行认可的资产进行抵（质）押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然作为保证人；

6、 贷款行根据借款情况规定的其他条件。

贷款额度、期限和利率：

※ 个人住房贷款的额度不超过购房款的80%；

※ 贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款年限不能超过65年；

※ 贷款利率按中国人民银行有关规定执行。

贷款流程：

签订购房合同或协议—> 交付首期款—>提出贷款申请—>银行审查同意—>签订借款合同—>办妥担保、登记手续、发放贷款、借款人还款—>贷款结清并注销

贷款偿还：

借款人按合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

贷款期限在1年以内（含1年）的，可选择到期一次性偿还本息或按月付息、

到期还本的还款方式；

贷款期限在1年以上，可选择等额本金、等额本息等还款方式。